Built to Suit - BTS

Built to Suit é uma construção "sob encomenda" feita por um investidor para atender às necessidades operacionais de um futuro inquilino, adequando as características do imóvel a ser construído às atividades do locatário, desde os projetos até a construção final.

As vantagens para o investidor são muitas, mas a principal é a garantia de locação por um longo prazo, normalmente de 10 a 15 anos, assegurando a sua lucratividade e o retorno do capital investido, podendo também haver uma opção de venda ao final do contrato.

Para o locatário, a principal vantagem é receber um imóvel projetado segundo as suas exigências - o que resulta em ganhos de produtividade e redução de custos operacionais - sem precisar realizar investimentos na compra de terreno, projetos, fiscalização de obra ou adquirir possíveis dívidas advindas da mesma.

Sob o aspecto financeiro, os valores de locação entram na rubrica das despesas operacionais, reduzindo os impostos a pagar, melhorando os índices de retorno sobre ativo total e ativo imobilizado, aumentando a liquidez da empresa e reduzindo o grau de endividamento.

A LAX irá assessorar tanto o investidor como o futuro usuário para que todo o processo de projetos e construção Built to Suit seja realizado dentro das melhores soluções técnicas e econômicas, garantindo o cumprimento dos prazos e a agilidade no retorno esperado do investimento.

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BNDES

Sua empresa pode contar com nosso auxílio para operações de financiamento, como as do Banco Nacional de Desenvolvimento - BNDEs. Estas operações de solicitação de crédito podem ser:

OPERAÇÃO AUTOMÁTICA

A operação automática acontece quando o valor não ultrapassa os R$20 milhões e o crédito é aprovado diretamente por instituição financeira credenciada, sendo apenas homologado posteriormente pelo BNDEs.

OPERAÇÃO NÃO AUTOMÁTICA

A operação não automática acontece quando o valor supera os R$20 milhões e envolve diversas fases, tais como: consulta prévia, perspectiva, enquadramento, apresentação de projeto, análise de projeto, contratação e desembolso. Desde o início do processo, é necessário enviar as informações corretas, pois em caso de erros o processo pode ser encaixado em outra categoria e o pedido de recursos vir a ser cancelado.

Sugerimos que sua empresa busque o apoio de um especialista no assunto para garantir agilidade nas diversas etapas envolvidas na análise de crédito, garantindo assim o sucesso de sua solicitação.

A LAX irá auxiliar sua empresa através do apoio de um especialista no assunto para garantir agilidade nas diversas etapas envolvidas na análise de crédito, garantindo assim o sucesso de sua solicitação.

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Sale and Leaseback

É a operação na qual um investidor compra um imóvel existente para, simultaneamente, locá-lo "de volta" ao seu antigo proprietário que, mediante o pagamento de aluguel, continua com o controle operacional das instalações.

Este tipo de atividade é vantajosa para ambos os lados, pois a pessoa jurídica que vendeu o imóvel desmobiliza um ativo e libera um capital de giro que pode ser investido em suas atividades principais, aumentando sua lucratividade ou expandindo seus negócios. Sob o aspecto financeiro, os valores de locação entram na rubrica das despesas operacionais, reduzindo os impostos a pagar, melhorando os índices de retorno sobre ativo total e ativo imobilizado, aumentando a liquidez da empresa e reduzindo o grau de endividamento.

Para o investidor, a incerteza do mercado imobiliário é substituída pela garantia de uma locação de longo prazo.

A LAX aproxima investidores e empresas e auxilia ambos a encontrarem as melhores condições técnicas e comerciais para este tipo de contrato.

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